Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen yeni bir finansman modeli olan Gayrimenkul Sertifikası'nı duyurdu. Bu proje, konut edinimini kolaylaştırmayı ve herkesin gayrimenkul yatırımına katılmasını hedefliyor. Eskişehir'deki orman yangınında şehit olanlara başsağlığı dileyerek konuşmasına başlayan Bakan Kurum, 1 milyon 673 bin sosyal konutla 5 milyon dar gelirli vatandaşı güvenli yaşam alanlarına kavuşturduklarını hatırlattı. Bu girişim, son 23 yıldır olduğu gibi, vatandaşların sıcak yuvalarında geleceğe güvenle bakmalarını öncelikli hedef olarak benimsediklerinin bir göstergesi. Bakan, sosyal devlet anlayışıyla, vatandaşın barınma ihtiyacına yönelik fırsatlar sağlamak için gece gündüz demeden çalıştıklarını vurguladı. 50 bin ve 100 bin sosyal konut projeleri, İlk Evim Projesi ve “Yarısı Bizden” kampanyalarıyla vatandaşların yanında olduklarını belirtti. Devletin bu konuda gösterdiği kararlılık ve vatandaşın konut sahibi olma yolundaki engelleri kaldırma çabaları, bu yeni projenin temelini oluşturuyor.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, küçük birikimlerle büyük gayrimenkul projelerine ortak olmayı sağlayan, Borsa İstanbul'da işlem gören bir yatırım aracıdır. Hisse senedi gibi alınıp satılabilen bu sertifikalar, özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının artması ve erişimin zorlaşması nedeniyle hayata geçirildi. İlk etapta Başakşehir'deki Damla Kent Evleri projesinde uygulanacak olan sistem, az miktarda birikime sahip kişilerin bile konut yatırımına katılmasına olanak tanıyor. Sertifika sahipleri, yeterli sayıda sertifikayı biriktirdiklerinde projedeki bir konutu seçme ve sahibi olma hakkına sahip olacaklar. İsteyenler ise sertifikalarını nakde çevirerek gelir elde edebilirler. Bu esneklik, yatırımcılara farklı seçenekler sunuyor ve risk yönetimini kolaylaştırıyor. Sistem, TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında olduğu için şeffaf ve güvenilir bir yapıya sahip.

Damla Kent Projesi Detayları

Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir'de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alanda inşa edilecek. Toplamda 5325 konut ve 244 ticari ünite içeren proje, 379 bin metrekare arsa üzerine kurulu. İlk etapta 1540 konut için Gayrimenkul Sertifikası ihraç edilecek. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025'te başlanması ve 4 Şubat 2029'da tamamlanması hedefleniyor. Projenin toplam değeri 51,1 milyar TL, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar TL olarak açıklandı. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi. Projenin güvenilirliği, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle sağlanıyor. Bu güvence, yatırımcıların risklerini en aza indirmeyi hedefliyor. Proje, kentsel dönüşüm projelerine de katkı sağlamayı amaçlıyor.

Üç Farklı Kazanç Modeli

Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara üç farklı kazanç modeli sunuyor: 1) Konut Sahipliği: Yeterli sayıda sertifika biriktirenler doğrudan konut sahibi olabiliyor (5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028). 2) Gelir Ortaklığı: Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan gelir payı alıyor. Satılamayanlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80'i oranında alınıyor (Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029). 3) Borsa Alım-Satım: Sertifikalar Borsa İstanbul'da alınıp satılarak fiyat artışlarından kazanç sağlanabiliyor. Bu üç farklı seçenek, yatırımcıların risk toleranslarına ve beklentilerine göre tercih yapmalarına olanak tanıyor. Sistem, peşinat, faiz ve taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapma imkanı sunuyor.
Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında, yetkili aracı kurumlar aracılığıyla gerçekleştirilecek. 11 Ağustos'tan itibaren sertifikalar borsada işlem görmeye başlayacak. Gayrimenkul Sertifikası, hükümetin konut edinimini kolaylaştırma ve kira artışlarını kontrol altına alma hedeflerini destekliyor. Bu girişim, vatandaşların ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı olmayı amaçlıyor.